自從內政部不動產交易實價查詢服務網簡稱實價登錄上線以來，儼然已成為具有參考性的公眾房地產價格平台，這十年期間經過改版及相關功能性不斷地增加，已經愈趨完整，這也是居住正義實現的一環，也是政府的德政之一，不管是哪一個政黨執政，或者在立法院裡面佔多數席次，房地產相關政策至少有在進步並且往更好的方向前進。
實價登錄價格的參考性到底準不準確？
我們在使用實價登錄系統的時候，最直觀的方式就是一坪成交多少錢，也就是房屋交易總價除以房屋總坪數，在實價登錄系統裡的欄位就是交易單價，而且如果想要查詢想要購買的社區大樓的房價，只要填入社區大樓的名稱，實價登錄系統會完整顯示出社區大樓的過往成交價，所以價格準不準確呢？只能回答你，代書在登錄價格的時候是準確的，為什麼準確？因為是根據買賣雙方的買賣合約書上的價格而登錄在系統上的，所以一定準確，但是，重點來了，看官們在比較價格行情的時候，心裏其實要問自己的是這個價格有沒有參考性，若實價登錄的價格與行情落差太大，則完全沒有參考性，因為跟房價有關的因素太多，是無法在實價登錄看得清楚的。
沒有參考性是因為看不懂價格？
許多人看不懂價格，覺得實價登錄沒什麼參考性，是因為沒有仔細拆算價格，就拿台北市基隆路二段有車位的電梯社區大樓來比較，一戶有坡道平面車位，權狀登記37坪、總價2600萬的物件來說，在比較價格的時候，應該先把權狀坪數37坪扣掉車位坪數約7坪，再將總價2600萬扣掉坡道平面車位一個350萬，這樣可以總結算出一坪單價是75萬，絕對不是總價2600萬除以總坪數37坪的算法，這樣的計算方法跟拆分車位計算後的每坪單價差距5萬，這樣算出來的房屋單價會失真，所以諸君在計算房價時，一定要記得分拆計算才不會失真。
影響房價的因素實在太多，特殊註記一定要看清楚
因為實價登錄的參考性還是很重要，所以登錄人員會先篩選掉離市場行情高低價格落差大約5％的物件，避免對有自住購屋需求的民眾產生錯誤的認知，進而出價錯誤，造成不可挽回的遺憾，也因為這樣，所以會有備註欄的欄位來做註記特別交易的物件，根據內政部的規範，特殊交易物件包括親友間的買賣、員工間特殊關係買賣，或是物件有瑕疵之類共13種情況可註記，所以價格高低落差太多，或有特殊註記，皆失去參考的價值，可完全忽略不計。
