引言
近日，國泰建設公布了2023年第3季的房地產指數，數據顯示，今年第3季的房市整體的數據，跟上一季做對比，都是衰退的趨勢，其中就成交戶數量最多有到達40%左右的跌幅。那這樣的數字衰退,是代表著房地產市場會出現所謂的斷崖式崩跌嗎?還是會是止跌回升的前兆?
本文將深入分析這些數據，並討論政府新推出的新青安貸款政策，以及這一切是否與即將到來的選戰有關。
國泰房產指數解析
根據國泰建設的報告，2023年第3季的房市，推案量有減少，房價下跌的幅度有限。相對於第2季，第3季的房市價場價格穩定，但整體的交易量有變少，成交價和銷售的狀態也出現下降。，整體房市的呈現是「價格穩定，交易量減少」而非「價格跌價，然後成交量也變少」，因此我覺得整體的房屋市場比較多是受到外部環境的影響，如總統大選在即，雙方陣營互丟泥巴仗，引發的人心惶惶效應，讓有想要買賣的雙方，會比較容易保持再觀望，等總統大選過後再說的情勢，所以我不認為是所謂的斷崖式崩跌的前兆。
經濟背景
那在整體經濟背景部分呢，目前全球經貿成長緩慢，台灣的經濟表現也不如預期。中央銀行已下修今年的經濟成長率至1.46%，並維持政策利率不變。看起來好像不是個什麼正向的消息，但實際上房地產是最後資金的停泊地，無論是企業主或者是一般人都還是比較習慣把賺到的錢拿去購買不動產，目前房價雖然就報告上的呈現是下跌的趨勢，但幅度有限，表示市場依舊是維持相對對穩定的狀態。
新青安貸款政策
政府近期推出了新青安貸款，明確表示希望能照顧到自住買家的購屋需求。這一政策的出台，有助於緩解年輕人購屋的經濟壓力，那根據我個人的觀察，這政策的推動，一則以喜一則以憂，喜的是會有更多人會因為這個政策的關係，進場買房，對於整體房市的交易狀況，是會變得比較活絡的，而憂的是，一旦沒有做好一些評估，一旦外部環境影響，政府不得不升息，而一旦升息整個房貸的成本又會增加，很有可能繳不起房貸被迫法拍的情況增加，讓整體大環境向下循環的情勢發生。
選戰因素
考慮到總統大選即將來臨，各政黨的候選人可能都會端出各種不同的牛肉來滿足選民的期待，對於自住需求的人，可以在稍後等選戰結束後再進場不遲。
結論
雖說國泰建設的第3季房地產指數，在整個的呈現上，都是下跌的趨勢，但這個只是受到整體外部環境的影響，對於房產市場來說，依舊是穩定向上的狀態，至於貸款的政策，會引起更多人開始有意願想要買房，這是我覺得一定會發生的，但做好一個妥善的財務規劃是比較好的做法，至於選戰前後進場房市，我會說，如果是自住的，可能可以多等一下，會因為政策牛肉關係可能會在有一些差異。
但如果目標是希望在房產投資獲利，你只需要關注在是否能夠取得低於市場價值的房子這件事情上面即可。
當你能夠取得低於市場價格的房子，就基本上可以立於不敗之地。
因為東西賣不出去，除實質考量外，最大的考慮因素其實就是價格。
低買高賣(市價賣)就是在商業上一個必然的通則。
房市上漲或下跌，說穿了只是現在的市場需求所呈現的狀態而已
要是能在每個時段進場時，都能買低基本上就是穩賺不賠的了
了解指數、市場經濟、政策，只是在評估市場需求，以便做出更對應的決策而已
至於怎麼買到低於市價的房子
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