前言
2023年已經接近年底，我們來藉由這個整年的呈現來評估一下，到底明年2024年是否為進場房地產的好時間?
2023年整年度因為疫情、戰爭的發生，讓整年度一直有通貨膨脹的問題，也因為通貨膨脹的關係，政府透過升息的政策來壓抑通貨膨脹，那根據根據永慶房屋2023第四季最新調查顯示，44%的消費者認為2024年將是購房的黃金時間，然而，是否真的如此？讓我們從專業角度來分析一下。
美國聯準會升息抑制通膨對全世界的影響
首先，我們先關注到影響全球景氣最顯著的美國市場討論起，美國聯準會目前因應通貨膨脹的升息，已經慢慢的趨緩，這意味著貸款利率可能不會再有大幅度的提升，從而降低了買房的資金成本。而台灣的央行的政策某一程度上來說也跟美國整體的政策走向是比較趨近的，所以就客觀判斷，目前台灣的貸款利率，應該不太會大幅度的往上攀升，所以2024年基本上整體貸款利率的變動，不會像2023年一樣，會一直面臨升息所帶來的貸款月付金越繳越多的情勢。
分析各都市區房價走勢
那在各市區的房價走勢呢?在我的另一篇文章”房市走弱？我是如何看待國泰房產指數的~~~”中其實也有提到，雖說成交數第3季相較於第2季有有一定程度的下跌，但在房價部分，其實都還是維持穩定的價格，甚至都還有小幅提升，也就是說明，整體來說六都基本上的房價都是還是有被支撐住，熱度其實是有的，只是多屬於動盪的現況處在比較觀望的狀態，所以房價還是緩步維持穩定上上的呈現。
考慮到國內外經濟形勢以及預售屋市場的熱絡
可以預見房地產市場雖然在短期內看起來好像整體經濟情勢不是非常樂觀，再加上選舉在即，比較多的不確定性，但長期仍有投資的可取之處。2024年俟選舉完後，政治影響經濟的變因就會慢慢趨於穩定，交易市場就會再度的活絡起來，國際情勢所導致的物價上漲、缺工問題，其實就會讓預售屋與新成屋的價格會不斷的攀升，中古屋的交易市場也能受惠於新成屋、預售屋的上漲趨勢，有一個穩定的價格支撐，也會讓更多無法購置新成屋、預售屋的民眾轉往中古屋市場。
在選擇投資房產時，應充分考慮以下幾點：
- 個人財務能力評估：
房地產無論是購買時需要支付的頭期款或者是之後每個月的房貸，對於中產階級來說都是一筆不小的開銷，過往有些投資房地產的人，會以租客房租來養房貸的形式投資房地產，甚至會想要借信貸來投入房地產，一旦沒有評估好財務能力，很容易就會因為利率的變動前不夠支應而產生負面的效應。 - 利率走勢：
中央銀行的升息與降息，對於房地產影響最大的，就是每個月貸款要付多少了，所以若是利率高，代表需要繳的貸款多，自然持有的成本就會變高，單獨一間房可能還好，但若是物件上比較多的，就要密切注意央行的貨幣政策來判斷利率的變化。 - 市場敏感度：
常很多學員問我，到底怎樣找到便宜的房子?實際上最關鍵的要素就是對於整體的房屋市場要有敏感度，而敏感度就是要實際去看房子才會慢慢培養出來的，要知道在岸上是學不會游泳的，沒有敏感度就算2024年市評估過最好的投資年，你也不敢出手的，大膽假設，實際求證，勤走才能培養敏感度。
結論
針對想要購買房屋的消費者來說，2024年似乎提供了一個合適的窗口期。升息步調的緩和、房價漲跌趨於穩定，再加上預期的經濟復甦步伐，都為購屋提供了正向積極的訊號。然而，實際上到底能不能投資，其實端看自己是否對於市場有做足功課，資訊都只是參考值，而勤走市場才能夠了解真實的狀況，那到底如何更有效率的去看房，甚至到底要看新成屋、中古屋還是法拍屋。是要專注在電梯大樓還是公寓抑或者是店面，這其實都有一套的方法論，有效率的看房才能夠在有限的時間內掌握到正確的資訊。
真正機會來了，你才可能勇敢出手。
下次有機會再跟大家分享到底應該怎麼樣可以更快速的在砂礫中找到高價的珍珠。
