前言
隨著全球經濟的波動，台灣房市的未來成為熱門的討論話題。在過去的幾年中，我們見證了房價的快速上漲，但隨著即將進入2024年，許多專業人士開始審慎地分析這股熱潮是否將持續。戴德梁行董事總經理顏炳立提供了他對於當前房市的專業見解，不僅對從業人員，對於投資者亦有重要的參考價值，接下來簡單整理一下關於房市的前輩顏炳立總經理的論述，以及結論中提出我的觀點。
2024房市需保持審慎態度
顏總經理為房市持續的降溫和量縮提供了明確的證據，戴德梁行發布的第三季土地交易量顯示今年前三季的交易量顯著下滑，預示著全年土地市場可能面臨十年來的新低。以及今年整體的買氣呈現一種”要買的不想買高，要賣的不想賣低”買方與賣方兩相不太有交集的呈現，所以他評估2024房市需保持審慎態度。
目前房市整體走向
現階段房市整體走向呈現一種「價緩跌量縮」的狀態，也就是價格感覺上有再慢慢地下跌，但這個最主要的影響可能來自於交易量的衰退所導致的，就如同上述的論述，要買的不想買高，要賣的不想賣低”買方與賣方兩相不太有交集的呈現，比較屬於價格盤整的階段。
政府政策影響幅度
顏總經理認為，政府對於房市的政策調控如同“慢性藥發酵”，雖然市場量縮，但這種緩和的政策也保護了市場不會過度泡沫化。所以他也提醒，預期進場的買方，不用在期望可以如同過去疫情影響的這幾年，房地產市場出現劇烈的價格上下震盪，那樣對經濟的衝擊太大，不太可能會再發生。
市場環境下的自用房買賣
對於打算購買自用房的人，顏總經理立提出了一個合理的價格評估原則：市場價格的高低是一種參考，但實際要根據個人的負擔能力來決定。如果蛋白區新成屋和蛋黃區中古屋在同一價位，應該優先考慮蛋黃區，畢竟蛋黃區有支撐，抗跌能力較強。這意味著買房決策不再只是考慮市場價格，而需要更注重個人的經濟實力和未來規劃。
房市未來展望
統整一下顏總經理的論述重點
1.2024年的房市應該審慎保守。
2.政府政策對於市場的價格是有正向幫助的。
3.自住者應優先考量個人能夠負擔的能力區間。
顏總經理的論述提供了整體大方向的一些思考點，但實際上對於一般人而言會更想要知道到底如何買到比市場便宜的房子，如同今年初所爆發的雞蛋之亂一樣，除了政府到底做什麼什麼政策來解決問題外，人們更關心的一個點，只有哪邊可以買到合理價格的蛋，而不是吃不起的蛋。
房市也是一樣的，人們只想要關注哪邊可以找到合理價格的房子，買得起的房子。
那到底什麼叫做合理價格、買得起的房子?
每個人的定義可能都不太一樣，但我來說，我只專注找到低於市場價格20%的房子。
而只要能夠買到這樣的房子，基本上就近乎零風險。
無論是自助還是投資用，都非常的好操作。
所以我的合理跟買得起，就是低於市場20%的房子。
這件事情在我經營房地產這十幾年來的每一次操作，都是掌握這樣的原則，
那實際上這個方法不難，只是多數人沒有像我一樣經手上百間買賣的經驗，所以不知道如何怎麼做而已。
想知道我是如何在這個房價不斷上漲的房市裡，找到低於市場價值20%的物件的?
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讓我的經驗與知識，讓你無痛在無限上漲的房市中，砂礫挑珍珠，找到會為你帶來獲利的房子。
