最近這一陣子常常聽到許多朋友私下來問說投資客大量拋售房子，是不是房地產市場要反轉了？到底怎麼辦啊？其實啊！大家不要擔心，說穿了，最主要就是受到美國升息的影響，造成資金緊縮，美股股票大跌，連帶影響台北股市表現不佳，進而產生資金排擠效應，使得投資人信心受到影響造成恐慌而做出許多非理性行為，有些投資客是擔心股市大跌，怕手中的股票價格就像斷線風箏怕一去不回頭，或者怕被斷頭，所以手上握有預售屋的投資客，想要趕快出脫換取現金獲利了結。
Sway說投資客拋售中，過年後會是好的進場時機嗎？
名人Sway是好人且立意良善，因為買房對我們小資族來說是一件大事，他只是想要提醒大家可以在房價相對低點，或者趁這一波投資客拋售潮，有比較好的機會點可以用比較便宜的價格買進理想中的房子，所以如果買房是想要自住，其實不管在什麼時候，只要預算夠，地點適合自己，格局也很喜歡，隨時都可以進場買房，至於過年後是不是好的進場時機，其實相對來講不是那麼重要，因為房子買來是自己要住的，所以要花時間找房子，相信當你在找到房子的過程中會有一種感覺，對了！就是這一間，這一間就是我想要買的房子，然後就勇敢的買下屬於自己的房子，一整個開心，這就是買到自己想要的房子的感覺！
美國聯準會升息為什麼會影響到台灣房地產市場？
其實美國聯準會升息會影響的層面是相當廣泛的，小到個人貸款利率，大到企業融資貸款都會受到影響，而房地產市場受到的影響也是非常直接且可以預期的，尤其是美國在2022年今年從三月一直到十一月以來，已經升息了6次共12碼
美國聯準會為了抑制通膨調高利率，這是可以預期的政策，但是次數如此之多，代表物價上漲的程度超乎相想像，所以狂下猛藥就是要將通膨降下來，穩住經濟，不然拜登2024的總統會很難選，假如他還想繼續選的話，也因為台灣央行利率政策是緊貼美國央行在走，所以連帶也會影響台灣的利率，台灣的利率也跟著調高之後，勢必會影響所有想買房子的人的意願，試想，如果利率調高，一旦買了房子之後，每個月要負擔的利息一定也跟著提高，代表每個月可以運用的薪水變少，相對會排擠其他消費，所以自住客要買房子之前一定會想得更多更久，代表買賣雙方議價時間變長，成交期也會跟著拉長，這樣就直接的影響到台灣的房地產市場，而且是所有跟房地產相關的人都受到影響。
