台灣房市自從九月以來，成交量幾乎腰斬，各地房屋仲介公司業績也連帶哀號不已，當然跟美國從今年三月開始縮表升息，加上中共於今年十月十六日二十大前加強境內封控，中美關係未見改善，加上中共對台軍演封鎖台灣，間接導致全球通膨加劇，台灣股市受此牽連跌跌不休，從九月到十月底跌了將近快兩千點，在這幾項房市利空的襲擊之下，我們對房市及房價的觀察重點，將會擺在幾個重點。
中共政局穩定與否牽動全球經濟未來局勢？
中共當局於十月十六日至十月二十二日於北京召開的二十大會議，最重要的一幕是胡錦濤被請出場，而且是在所有中外記者都已經進場之後，被中共中央刻意透過中央電視台放送到全世界，這一幕其實只是習近平的一場昭告天下的記者會，對內告知所有的派系，以後中國只有習皇帝說了算，對外宣示以後想要進中國做生意的都只能跟習派打交道，沒有所謂的團派，也沒有所謂的江派或胡派了，對台灣來說最重要的是，戰爭的風險可能增加了，因為以前要打台灣還要經過大家討論後才能決定，沒人敢擅自作主要對台動武，但是現在只要習主席哪天不開心了，或是想到要解決台灣問題了，習主席就可以自己獨斷獨行的決定對台灣動武，但是對經濟方面來說卻是好的，至少對全球經濟來說是好的，因為中共政局穩定，代表經濟會往某一個可以預測的方向前進，有利於華爾街的分析師做預判，不管這個方向是好的還是往遭的方向走，都至少有一個方向可以讓大家做準備。
股市是否持續無量下跌？
由於中共中央政局的二十大會議結束，在中國的外資更加確定會將資金加速離岸，再加上十一月中股神巴菲特大量買進台積電ADR，台股投資人信心大增，整個十一月的台北股市大漲1972點，相信在股神巴菲特的加持之下，代表外資法人圈對台股的信心也會光明許多，股神這樣的加持買股的動作絕對比政府的進場護盤效果還要好上幾百倍，而股神這樣的動作，就代表對台灣的未來充滿信心，而台積電又是台股的大型權值股，進而帶動台北股市整體上漲，而這樣也會增加台灣房市的剛需及投資者的信心。
房價反轉要注意的時間點？
這邊會建議自住者及投資人要注意今年第一季底到明年的第二季中，因為量縮價跌，要多注意賣方堅持的價格是否鬆動，如若買方市場來臨，亦代表可能房市此波多頭走到盡頭，至於今年第四季房價應該會稍微回穩，今年整體房屋移轉棟數應該會落在三十萬棟左右，而台北市的推案以都市更新及危險老舊建築改建為主，所以建案的規模量體都比較小，即使價格有稍微反轉，但是還是站穩每坪百萬的水準，整體房市跟去年同期量穩價漲的態勢相比略有頹勢，但是還不至於造成房價反轉危機。
