前言
現在已經要進入2023年的尾聲，最近幾個月，網民在討論2024年大選後的可能走向，討論中提到多個重要因素，包括政府的打房政策、全球經濟趨勢、以及市場供需關係等。那2024選後房市會漲還是會跌?以及現階段你有計畫預計要開始投入房地產，可以怎做?透由這篇文章試著分析並提供總結:
政府打房政策
首先先來討論打房政策:
政府推出了多項政策以抑制房價，那有一些市場是有明確受到一些抑制的，如預售屋市場就因為「平均地權條例」修正案裡有規範限制預售屋換約，讓一些短期炒作的問題有減少，但其他包括房地合一稅、屯房稅等政策的推動，或者調高銀行風險權數，讓貸款的限制變多等等，看似乎政府有在做一些努力，但實際上對於一般民眾來說，比較像是隔靴搔癢，打不到痛處。
全球經濟環境
那在景氣方面呢?
世界經濟大國美國，直到2023年下半年才在於升息上，才比較趨緩，而其他全球環境，又有俄烏戰爭，巴薩走廊衝突等，甚至中國也在這些年的經濟成長趨緩了所多，而身處台灣的我們，在某些經濟政策上，比較靠近美國的走向、但我們還額外面臨到地緣政治關係的緊張，以及台灣本身在能源及原物料上都是仰賴進口的，看起來好像大環境上，對於整體的房市相較而言不那麼友善。
市場供需關係
在市場供需關係端呢?
在另一篇文章有談到，看起來好像第四季整體的各項數據是衰退的，但實際上在房價的這個指數上還是往上攀升的，也就是現在衰退的狀態比較多是受到現階段台灣面臨總統大選的不確定心理因素而已，而非真實的市場情況。
2024年預測
在經濟成長上面，不單台灣，連世界的整體經濟成長，都會放緩，但對於房市來說一個重要的要素，也就是央行利率，基本上不太會像前幾年這樣如此大幅度的波動。
也因為利率的趨緩，表示整體的通貨膨脹是處於比較降溫的，而一去不回頭的營建成本，以及市場的資金依舊要找個安全的地方放，這樣的狀態對於房價來說，還是會有穩定的支撐作用。
結論
預測房市在2024年後將會進入比較溫和的盤整期，但在此之前，剛性需求和保值買盤可能會支撐房市。房市未來的走勢將受多方面因素影響，包括上述所提到經濟增長、利率政策、營建成本、市場資金以及全球政經環境等。隨著政策影響和經濟基本面變化，房市的盤整可能是不可避免的。所以到底2024大選完後的房市會跌還是會漲?以及可以怎麼佈局?
我還是認為房價還是會穩定趨緩上漲的，且也由於實價登錄的政策關係，現在房價越來越透明，在買家不想買貴，賣家不想賣便宜的考量下，以及有紀錄以來，房價除了重大事件略有影響下跌外，其他時間都是漲的，所以我可以大膽的預測，2024年的房價依舊會鐵板釘釘不太會有下跌的可能。
那現階段若是想要進場房市的，應該怎麼做?
其實還是回歸到了基本功，就是對於市場價格的敏感度，因為到底是貴還是便宜，是個人對於物品的認知是什麼來決定的。
用一個很容易理解的民生用品來討論及可，一顆茶葉蛋，50塊到底是貴還是便宜?
在不同的通路看到，可能就會有不一樣的感受。
米其林三星的餐點上出現這顆茶葉蛋就覺得很OK，畢竟是三星米其林餐廳，同樣的茶葉蛋，但用料跟做法肯定不同。
但如果是一般便利店賣這個價格大概是不太可能會去買。
因為對於茶葉蛋你自己內心會評估，一顆蛋大約幾塊，滷包加烹調，50塊的售價差太多了。
那對於房市也是同樣的狀況。
很多人都會問我，為什麼沒辦法跟我一樣找到便宜房子，然後可以在房地產獲利，其實就是關鍵的幾個重點要抓到而已。
如同我上述的，對於市場的敏感度要高，那當然我知道現在看文章的你會有很多問題想要問，例如我怎麼樣判斷房子的真實價格?我如何比較有系統的去看房而不是被仲介帶著四處走?實價登錄準嗎?怎麼樣看出貓膩?
這些問題其實都有一套完整的解答，只是比較難在一篇文章中能有更完整的論述。
如果想知道到底怎麼做可以知道這些的具體作法，歡迎加入我的LINE@或者直接跟我預約一對一諮詢喔。
