自從美國在今年2022年3月升息以來，到這個月的11月3日又再一次的宣布升息，這一次符合市場預期，升息3碼，加上這一次的升息，一共升息了6次，共15碼，利率來到3.75%~4%區間，而這一次的會議雖然說升息的腳步會放緩，但是卻沒有說明何時會停止，因為放緩和停止的用詞是不一樣的，而升息對我們台灣房市的影響是巨大且深遠的。
預售屋買氣嚴重下滑，投資需求潮水退去，
盡顯自住剛性需求
尤其最今房地產市場的買氣影響巨大，從下面圖表的台灣七大都會區預售屋房市交易量腰斬就可見一般，雖然每坪平均單價皆創新高，但是交易量腰斬。
雖然每坪平均單價皆創新高，但是交易量嚴重下滑卻是觸目驚心，尤其以台北台中及高雄下滑幅度最驚人，大家可以從2021Q3~2023Q3的第三季做比較就知道，台北市的差距最大，差距幅度來到73%，台北市下滑最主要的因素是因為素地少相對的建案供給量就少。而台中與高雄下滑幅度也都分別來到64.7%和 71.7%，這代表利率上升使得投資人買盤急凍，所造成的資金退潮現象，再加上自住剛性的需求也因為利率上升，開始進入觀望階段。
預售屋是否還可以進場購買？
最近常有朋友問：現在還可以投資預售屋嗎？這個要分成兩個方面來討論，第一個方面，如果投資者是要買賣紅單，短期在市場上快速做價差的話，在這邊的建議是：現階段不適合這樣的操作方式，最主要的原因是因為政府的住房政策的發展方向，對預售屋短期買賣紅單的生態是比較不利的，所以這邊會建議投資朋友們，等待政府政策較為明朗的時候再做決定即可。另一方面，如果真的很想要投資預售屋，會建議作中長期的投資規劃及資產配置的方向會比較適當，而且預售屋的付款方式是比較彈性且輕鬆的，在資金預算有限的前提下，還是可以選擇投資，而且現在市場上許多投資客的物件在拋售，建議可以選擇自己喜歡的地點或格局各方面條件都還滿意的情況下，可以嘗試出價看看，相信現在一定可以買到自己理想中的物件。
如何挑選預售屋，怎樣挑選預售屋才不會踩雷？
其實很多買預售屋的朋友們，不管你們是要自住或是投資，是不是都有一種感覺，好像都是在碰運氣？尤其是第一次買房子的人，因為很多人都是決定要買預售屋了，才來開始想說要買什麼樣的房子，去到代銷現場看了樣品屋之後，才知道是哪一家建商的案場，也才知道是哪個營造廠蓋的。所以呢！今天來跟大家簡單分享如何挑選預售屋。
挑選預售屋有以下三個重點！
第一個重點是建商交屋後有沒有跟消費者的相關糾紛，不管是買賣糾紛或是交屋的糾紛，若有相關糾紛沒有關係，重要的是建商如何處理跟消費者的糾紛，我們消費者在意的是建商處理事情的態度，建商對處理糾紛的態度若是一副你來告我的態度，凡走過必留下痕跡，相信現在網路資訊如此發達，一定會留下相關不良事蹟而被消費者檢視。
第二個重點是不是在地建商，相信看房子看到後來，一定會聽過長輩或朋友說，某某建商蓋的房子很不錯，是在地數十年的建商，因為挑選這樣的建商，就代表這樣的在地建商是經過在地人幾十年的檢驗，品質有一定的保證，也相當程度的篩選掉所謂的一案建商或是素行不良的建商。
第三個重點是建材的品質，這個部分很大程度是取決於是哪一間營造廠蓋的，因為大部分的建設公司本身不蓋房子，都是發包給營造廠，由營造廠來提供報價單給建商公司，再由建設公司的老闆決定要什麼樣的建材，通常預算不夠的建設公司是無法發包給知名營造廠的，因為知名營造廠因為品牌的關係，對自己的品牌會很堅持，所以比較不會偷工減料，所以在工程預算方面就會相對較高，所以在工法及建材的選擇上，也會比較有保障，所以建設公司所選擇的營造廠，根本上決定了預售屋蓋好之後的房子的品質。
