前言
隨著2023年要進入尾聲，我們來盤點一下在2023年整體的台灣房地產市場的狀況，在數字上來說，有些領域的交易量是比較萎縮的，如中古屋的交易市場，但也有些領域在數字上顯示出上升的跡象，如預售市場的交易反倒是沒有想像中的差，那到底發生什麼事?會有這樣的呈現。根據永慶房產集團統計的內政部預售屋實價登錄資料，今年8月的預售市場交易量達到7264件，年增23.5%，總銷1145.3億元，年增34.6%。這篇文章將剖析預售市場的整體狀態，是否是回暖?還是只是迴光返照?以及首購族入手預售屋好嗎?有沒有什麼需要特別注意的?讓我們透過這篇文章與大家一同討論。
平均地權條例對預售市場的影響
第二個來討論到新青安貸款政策的影響，新青安貸款政策，政府的目的在於為年輕人提供更多購屋機會，這對自住需求的族群是有正面推動作用的。所以原先預期會影響到市場成交量的平均地權條例，因為新青安貸款政策的推動，把抑制的量又補了回來，甚至在數字上的呈現，交易量與總銷售金額還是上揚的。
新青安貸款政策與自住需求
為了釐清疑惑，小許在找我之前，不單單只有爬文討論串，也開始上網查找各種比較專業的房地產報告、專家評論和市場數據。可是，越查資訊，他的疑惑還是沒解決，這些所謂的報告、專家評論、市場數據，依舊有看漲的，也有看跌的，也有覺得現階段是所謂的盤整，後續會漲的，各種不同的分析，但依舊沒有解決他的問題。
交易量與總銷金額的成長動態
數據面統計2023年1-8月的預售市場表現，交易量較去年同期增加6.9%、總銷金額年增11.4%。光是今年前8個月的預售交易量表現，已達到2022年全年的75.5%、總銷金額也達到77.9%。
針對2023年各季度表現進一步觀察，雖然2023年第一季預售市場的交易量和總銷金額相較去年雙雙減少34.9%，但是自2023年第二季之後，除了7月有所滑落之外，其餘各月表現均較去年同期來得優異，6月的預售交易量更是衝破1.3萬件，總銷金額則上看2260億元。
結論
綜合以上分析，平均地權條例的實施的一開始雖然有對於預售屋市場產生一些影響，但政府接著推出的新青安貸款政策增加了自住者的購買需求，所以兩相平衡之下，實際上預售屋的需求還是有一定的力度在的。
那到底首購族入手預售屋好嗎?以及要注意什麼?
實際上我個人觀點如果以自住的角度，然後你手上現金比較不寬裕的，可以透過預售屋的特性，頭期款要繳納的時間軸比較寬鬆(多數在三年內要繳完頭期款)，讓自己的頭期款壓力比較不那麼大，但要慎選建商品牌，減少因為建商自身營運不佳關係，導致預售屋無法完工到最後錢拿不回來，房子也不能住的窘境。
但相對的也因為預售屋完工的工期比較長，繳進去的錢也無法再拿出來運用，對於財務彈性的靈活度上，相較就比較沒那麼好，這是需要多考量的。
但若是首購族期待房子除了自住外，還有獲利的可能的話，那預售屋就不是這麼好的選擇。
那到底要怎麼做可以讓買到的房子，除了可以自住外又有獲利的可能呢?
那就要在比較成熟的中古屋市場去經營了。
而實際上只要是低於市場價的的房子，是幾乎可以不需要頭期款的。
也就是你基本上也可以用預售屋頭幾期的金額，就能夠在中古屋掏金。
當然要想在砂礫中挑珍珠，可不是胡亂掏沙就能夠找到的。
具有一定程度的SOP，因為人的時間有限、精力有限，金錢也有限。
多數人之所以無法找到比市場便宜的房子，買到這樣的物件，多數都是比較雜亂無章的看房、討論，比較自然很難有好的成果。
其實只要掌握當中的訣竅，這件事情一點都不難。
那至於怎麼做，我想後續會有這樣系列的文章來跟大家分享，這邊文章就先到這邊了，若想要了解更多歡迎加入我的LINE@或跟我預約一對一諮詢喔~
文章來源：永慶房產集團統計、內政部預售屋實價登錄資料
