買房是人生大事，即使是要買房來投資收租，也都是很大一筆錢，所以常常在課堂上會有同學問：老師，某某重畫區的預售屋可以買嗎？通常我都會回，都可以買，只要你喜歡這個建案就可以買，或者會這樣問，老師，現在身上有一筆錢，可以買預售屋來投資嗎？通常我都會這樣回答，只要預算夠有能力付工程款，當然可以買，老師：買預售屋有哪些優缺點？需要要注意哪些事情？所以今天就來跟大家分享一下買預售屋要注意哪些事情。
買預售屋的優點有哪些？
大家都知道預售屋是台灣獨創的房屋銷售系統，只要一張平面配置圖就可以開始做房屋銷售的動作，所以買預售屋最主要有三個優點，第一個就是頭期款只要總價的20%，付款方式相對於想要買房自住的人來說比較輕鬆，可以用時間換取自備款的準備空間，因為到建商交屋前還需要兩到三年的時間，對一開始拿不出那麼多自備款的年輕人來說，在時間上來講會比較好準備，壓力相對小很多。第二個優點就是可以客變，也就是說營造廠在建造房屋的時候，會有一段時間是可以跟工地主任討論室內格局變更的相關事項，這個時候若對房子有什麼想法都可以在這段時間提出來，以減少交屋後的裝潢成本。第三個優點也是最重要的，就是交屋後的裝潢款可以大幅降低，交屋後簡單裝潢加上傢俱電可能大約五十萬就可以搞定，這是一般中古屋的百萬裝修費用無法與之相比的。
預售屋的缺點又有哪些需要特別注意的嗎？
買預售屋第一個要注意的是建商的知名度，大家應該常聽到所謂的一案建商，在房地產多頭的時候或許沒有什麼問題，但是只要景氣一下滑，這些一案建商通常都會是第一個倒閉，因為許多種種原因撐不下，就會變成中國大陸恆大地產與新聞上所說的爛尾樓，這一點要特別注意。買預售屋第二個缺點就是屋況無法掌握，因為一開始買的時候只有一張紙，而這張紙只有平面配置圖，如果沒有空間概念，交屋後，很可能會發生房間無法放雙人床，只能放得下單人床加大的單人床，因為當初建商的配置圖就是這樣放，只是你可能沒有發現，當初代銷也沒有主動告知，你也不能怪代銷，因為是你沒有“主動”發現問題，在還沒有填單的時候“主動”問這個問題，所以建設公司不會覺得是他們的問題，因為當初示意圖都有配置，只是你沒有“主動”發現！事後再來抱怨都來不及了！買預售屋的第三個缺點就是交屋時間長，預售屋的工期通都是兩年半到三年，如果是這兩三年買的預售屋，因為剛好遇到疫情攪局，許多工地都缺工缺料，加上原物料每週報價都不一樣，造成營造廠和下包商的合約價又有些不同，需要時間重新搓合價格，所以這一兩年的預售屋交屋期通常都會再拉長個一季到兩季，所以是否有耐心等待也是要考量的點之一。
