最近有同學在問：老師這兩個月房價好像有下跌，我是不是要再等房價再跌一陣子，到明年2023年再來買房子是不是會比較好？其實這個部分要分成兩個部分來討論，一個是房價下跌的部分，一個是買房的部分。為什麼這麼說呢？因為房價下跌是跟市場景氣的循環有關，而買房子的這個部分，是跟你買房子的目的有關。如果你買房子的動機是為了投資而不是自住，那麼房價的下跌，的確在房市量縮的現階段，買房子的確是要謹慎考慮。如果你買房子的動機是為了自住，房價的漲跌與否，跟你就比較沒有關係，只要地點合適且在預算範圍內，隨時都可以買房自住，不太需要擔心房價下跌的部分！
2023年我會關注台北房市嗎？
明年可以關注台北房市，因為台北房市的新屋每坪平均均價在今年2022已經悄悄地站穩100萬，還記得若干年前，大約是在2014年在跟朋友分享的一場聚會中，曾經說過這麼一句話，台北房價會在二十年內，每坪突破百萬，想不到曾經的一句話，在通膨及經濟成長穩定的速度下，台北房價竟然在不到十年的時間已經突破每坪百萬之譜，真的是沒有想不到，只有不知道。既然新屋開價都已經站穩每坪百萬的均價水準，這將會是一個全新的標準，代表所有的中古屋都會跟著全面上揚，未來想要移民進台北市的朋友，最好要先把荷包準備好才行！
2023年我會關注新竹房市嗎？
關於2023年新竹房市的關注度應該會稍微降溫，新竹房市的關注度這幾年有顯著提高，最主要要感謝護國神山台積電的話題效應有顯著的助攻效果外，因為竹科有眾多的外來工作人口，有強勁的剛性住屋需求，再加上竹科的雙薪家庭的可支配所得增加，以新竹平均30萬到40萬左右的房價，對這樣的雙薪家庭來說是負擔得起的，所以以竹科的雙薪家庭中，丈夫和太太的名下幾乎都各有一間房子。加上最近新竹市市長的選舉的話題效應即將結束，明年新竹的房價上漲的速度將會較往年的排隊炒作亂象會相對減少及減緩許多。
2023年我會關注台中房市嗎？
關於2023年台中房市的關注焦點要放在捷運綠線的重畫區部分，因為這幾年建商在沿線部分的推案量相當大，許多投資客趨之若鶩，但是今年美國進入縮表升息，造成資金緊縮，台中重畫區的待售物件數量也相對提高，代表投資客想要快數售屋轉手轉換成資金，如果想要在這些地區自住的需求者，相信可以在這些地方找到合適的物件入住。
2023年房市還有什麼機會點可以看房買房？
如果是買房要自住的人，建議看房買房的時間點可以落在明年第二季之後，或者注意美國央行的縮表升息循環應該也已經到達尾聲，而且因為明年2024年即將進入總統大選的時間，許多相關的住房牛肉政策都會提出及討論，相較之前這幾年房市的劇烈漲幅也達到相對穩定，有住房需求的人，可以在這段時間慢慢看房及買房。
股神巴菲特說過，別人貪婪我們恐懼
別人恐懼我們該如何…？
市場的歷史循環不斷地告訴我們應該逢低買進，當別人貪婪的時候我們要恐懼，但是現在則是別人恐懼的時候，我們要貪婪，這句話非常正確，而且我常鼓勵學生要勇敢的貪婪，問題是很多學生都在問什麼時候可以貪婪？什麼時候要勇敢的買房？其實很簡單，當你覺得想要入手的房子的房價已經來到相對低點的時後就可以入手了！
