前言
在近期經濟新聞和網路社群裡，「房價崩盤」的話題越來越多，引發了不少投資客、房仲業者和無殼蝸牛的激烈討論。小許從事高科技產業的35歲的機械工程師，是其中一位找我付費面談的學員，當他爬完這些近期房價崩盤討論串，心中有很多的疑惑想要確認，最後決定透由知識付費，透過我的觀點來幫他分析他的疑惑。
小許的困惑：房產媒體與網路社群討論的落差
小許原本計劃在不久後購買自己的第一棟房子。然而，最近的房價崩盤新聞和網路討論串讓他越來越迷惘。「網上有人說現在買房就是捧著火炭，是在接手房產的高點，會被套牢。但也有人說這是最好的買入時機，從歷史來說房價只會越來越高，到底誰說的是對的？」
各種不同的論述都有其道理，那到底該怎麼樣判斷這些資訊?以及如何不要買貴甚至買到被套牢的房子?
小許的行動：尋找各方資訊卻越來越迷茫
為了釐清疑惑，小許在找我之前，不單單只有爬文討論串，也開始上網查找各種比較專業的房地產報告、專家評論和市場數據。可是，越查資訊，他的疑惑還是沒解決，這些所謂的報告、專家評論、市場數據，依舊有看漲的，也有看跌的，也有覺得現階段是所謂的盤整，後續會漲的，各種不同的分析，但依舊沒有解決他的問題。
小許的掙扎：資料繁多但缺乏一致性
知識層面上：比較專業的報告與評論從比較多的切角與實際上查得到的例子來說明，而一般的留言討論串則比較白話跟有一些看似身邊就有發生的來舉例，但依舊有現階段看漲、看跌、盤整期先緩緩的各種不同觀點，實在不知道誰的可以信，一一查證又很浪費時間。
市場行動上：同樣一個物件，找A仲介來帶看，A仲介說這個物件會漲現在的開價很合理可以趕快買，B仲介則說，物件的價格應該是開得有點高，可以在觀望看看。
同樣一個物件，不同的仲介依舊有不同的看法。
那到底應該如何比較是有效的學習方式?以及真正的解決不要買貴，最好可以撿便宜的買到房子呢?到底是逃命潮?還是洗牌機會?
小許的問題也會是很多三四十歲中產階級的困擾，因為工作就佔據一大半時間了，下班後還有各種角色等待著扮演，孩子的爸媽，另一半的先生(太太)，長輩的小孩，還要留些時間給整天扮演不同身分的自己。
真的沒有什麼時間可以不斷的從海量的農場內容中，找出有幫助的知識。
但買房這件事又是人生中很重大的事情，一個錯誤決定可能要賠上的是整個家庭的生活品質，又不能不謹慎小心。
這些我在一開始經營房地產時，也都面臨這樣的問題，只是那個時候還沒結婚，只有女朋友的無限白眼這樣而已。
那到底怎麼去分辨這些觀點?
因為市場上就是有所為的看漲派與看跌派。
實際上也沒有所謂的對錯，從古鑑今來討論的話，人類歷史至今，長期是看漲的，就短期來看，漲跌本來就是交替發生。
只是人在任何一個領域來討論，長時間的跌比較不符合人性，因為人性與生俱來就是比較喜愛向上的、積極的，所以長期而言，整體來說是漲的應該都可以接受。
只是人的生命有限，我沒辦法等個20年讓套牢的房子漲到可以脫手，所以才會有各種不同的論點來判斷現在是應該漲?還是跌?
那我怎麼看這些漲跌的論點?
講實話，我一點都不在意這些漲跌的論點，我只在意我如何出手就能夠買到比市場均價便宜的物件即可。
因為所謂的漲跌基本的定義就是跟均價來比。
但市場的均價會隨著時間移動而改變，要關注的買了房子是否會漲還是會跌?
而是買進的當下有沒有比市場的均價低。
這個事只要能夠做到，漲跌就沒那麼重要。
所以回到小許的問題，我告訴他的方式是，幫她安排一次財務的整體規劃，讓他知道現階段財務的狀況是什麼，並且假設各種不同的情況，讓他知道他自己的安全底線是什麼。第二步就是教她如何找到低於市場均價的房子，我的要求是要買到市場8折以下的房子。
這兩個步驟的安排，可以提升心裡做決定的安全感，以及降低風險，實務上又可以入手到低於市價8折的房子，對於多數人來說才是最重要的。
講白了，看了這麼多的分析與討論，不就是圖個安全感，以及期待自己可以買到合理價格的房子而已嗎?
那我的協助完全可以解決這些問題。
那付費諮詢根本就是超便宜。
若你有相關房地產的問題想要討論，非常歡迎加入我的LINE@或者跟我預約一對一面對面諮詢喔。
