在房產課程的過程中，很多學生都會問：老師，房價到底還會不會再漲？到底要不要現在趕快買，還是在等一陣子再買，如果現在不買，一定又會再漲上去，到時候又要付出更多的成本;看到許多同學都有這樣的焦慮，這個時候都會問學生，你是要自住還是投資？如果你是要自住，只要預算足夠，地點喜歡，在任何時候都可以買，房價的漲跌與你無關; 這個時候又有學生問了，老師：如果是要投資的呢？這個時候我會問學生：你是想要長期投資收租還是注重短期快速收益呢？所以當房地產市場的價格在瘋狂飆漲的時候，這個時候的你只需要靜下心來想想，到底自己是想要哪一種的投資方式，想清楚了，比較容易看清楚，我們就來看看2021年房地產到底漲了多少?
七大都會區平均房價-近三年漲幅
不知道大家有沒有發現到上面這個表格要告訴我們什麼？那就是全台灣各地都在漲，而且漲幅最大的反而不是蛋黃區台北市，也不是蛋殼區，而是蛋白區的漲幅最大，以新竹台南高雄漲幅最激烈，有沒有人可以告訴我到底是發生什麼事？我們再看看下面這一張圖表
全國行政區年度漲幅破三成區域
不知道各位有沒有發現一件事，雙北只有五股區在前五名，雙北其他區域完全排不上這個名單，這就是我剛剛說的，只有蛋白區在瘋狂飆漲，而蛋黃區只是跟以前比起來只是稍微漲一下，我們再回到我們剛剛的問題：房價到底還會不會再漲上去？答案是會的，只是漲勢會趨緩，因為我們的政府注意到這個飆漲現象，所以政府的招式會像降龍十八掌一樣，一招一招公布，為的是什麼？除了抑制房地產市場的瘋狂現象外，最重要的是不要讓現在的年輕人覺得買不起房子，因為房價愈高，相對於上班族的薪水都沒什麼漲的那種相對剝奪感受極度強烈外，這是會影響到選票走向的，當然最重要的是，還是要讓房地產市場慢慢地軟著陸，以免瘋狂飆漲而群魔亂舞！
