時常有學生在問我：少子化的時代已經來臨對我們買房的房價會有影響嗎？其實少子化對我們的房價一定有影響, 但是要看的是哪個地區, 如果是蛋殼區中的蛋殼區影響就會很大, 但是在台北大都會區, 對台北的房價是完全沒有影響的, 不只完全沒有影響, 台北的房價甚至還會屢創新高。
為什麼少子化對台北的房價沒有影響？
少子化的趨勢是影響不到台北的房價的, 第一：因為人口數量集中度的問題, 全台灣有將近六成的人口集中在北部, 大約有1400萬人都在桃竹苗以北, 第二：大部分的政治及經濟活動都集中在台北, 尤其是商業經濟活動幾乎都集中在台北, 台北加新北就有大約600萬的居住人口,等於是台灣將近四分之一的人都在台北生活及工作, 龐大的就業人口, 及強勁的工作需求, 讓台北的房價總是像獨孤求敗一樣一支獨秀; 而且大部分的教育資源也幾乎都集中在台北, 這讓許多高知識份子及高收入人士, 為了自己下一代的教育及未來著想, 總是希望讓自己往台北靠近一點, 甚至讓很多有能力的長輩, 不惜一切也要想辦法讓自己的下一代搬到台北找工作或住在台北, 在這樣的觀念下, 台北的房價怎麼可能會跌, 這是不可能發生的事情！
家戶生活型態改變, 抵銷少子化衝擊
台灣房價短期內不會跌
很多人不懂, 明明每年新生兒數量逐年減少, 為什麼不會影響到房價, 有一部分原因是因為在這十年左右, 台灣的家戶生活型態改變, 不知道大家有沒有發現, 以前小時候還有三代同堂的記憶, 請問現在你在台北還有聽過哪一戶家庭是三代同堂的嗎？現在的台北甚至是進階到二代不同堂, 連我自己的媽媽都跟我說：不要跟我住在一起, 寧願跟我住樓上樓下當鄰居, 也不要同住在一個屋簷下, 影響到彼此的生活, 當時的我連女朋友都還沒有; 相信現在絕大部分的家庭都是這樣, 慢慢都會走向二代不同堂, 父母和小孩自己彼此都有自己的房子居住, 所以台北的房價不會跌！
買房抗通膨, 不只保值還會增值
每年的通貨膨脹率幾乎以2％的速度在增加, 再加上疫情的關係下, 各國不斷地印鈔票, 造成貨幣貶值, 資產增值速度加快, 所以建商買地成本增加, 相對的營造商建造成本也會跟著增加, 加重其房價造價成本快速增加, 所以才會出現這兩年房價出現快速飆升的現象; 而羊毛出在羊身上, 造成有能力買房的人, 只會繼續買房, 而現在不買房的人, 或沒有能力買房的人, 以後只會離買房子的目標愈來愈遠; 雖然政府有在打房, 希望讓房價可以降下來, 讓年輕人都買得起房子, 但是打房的政只能短暫抑制房價快速上揚, 但是卻無法擋住上升的趨勢, 所以大家要體認到一個現實, 房價的上揚是市場供需問題, 這是大勢所趨, 我們一般市井小民, 要看得懂這個趨勢, 順應趨勢, 才不會被淹沒在這個浪潮裡！
